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不動産投資の失敗から学ぶ
私は以前、投資を目的とした不動産購入をした経験があります。きっかけは、ある仕事の関係者の方からの紹介です。
私が購入した不動産物件は、築１０年以上を経過したマンションでした。
資金的に即金で購入する事が出来ませんでしたので、
銀行でローンを組んで購入しました。
購入した時から、賃借人が居住していましたので、
その家賃収入をローン返済に充てる目論見でした。
ところが、私がマンションを購入してまもなく、
その居住者は転出してしまいました。
そこで私は、不動産業者に依頼して賃借人の募集をしたのですが、
なかなか新しい居住者は見つかりませんでした。
居住者が見つからなかった期間は、
当然のことながら家賃収入が途絶え、
ローンを自己資金で返済しなければなりませんでした。
その上、新しい居住者を迎え入れるに当たり、
部屋内の壁紙や畳をはじめ、内装を改装しないといけませんでした。
そのコストも結構かかりました。
ところで現代においては、家賃保証を含めて物件を管理してくれる
不動産業者のサービスもあるようですが、
私の場合は、１００％個人で管理しておりました。
従いまして、新たな居住者が見つかるまでの数ヶ月間は、
私は大きな支出を強いられる事になりました。
新しい賃借人が見つかった時は、内心ホッとしました。
私はそのマンション物件を数年間所有した後、手放しました。
この経験は、不動産についての「生きた勉強」になったと思っております。
参考になる不動産関連サイト
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